1章 私は、総資産が 7,962万円 に到達した。
不動産・株式・ETF・暗号資産・現金・年金。
複雑に見えるが、今は数字で完全に把握できている。
■私の全資産（2025/11/22）
不動産：4,000万円
アパート1棟＋戸建て3棟（うち1つはリースバックで入居者固定）
株式（ETF）：約1,478万円
‐ TSYY：10,000株（取得1,053円）
‐ IGLD：1,200株（取得3,842円）
暗号資産：−836,844円（評価損）
現金・預金等：500万円
年金：1,981万円
合計 7,962万円
■毎月のキャッシュフロー
私は3つの収益エンジンを同時に回している。
① 不動産CF：34万円／月（手取り）
‐ アパート1棟＋戸建て3棟
‐ 戸建ての強みは「退去率が極めて低い」
‐ リースバック物件は住人がそのまま住み続けるため稼働率100%
安定性の中心はここだ。
② TSYY：週配当 約20万円 → 月換算 約80万円
TSYYは今、私の主力エンジンになった。
保有：10,000株
年間分配金：1,561,938円 → 月平均130万円
週1でドルが降ってくる“給料2つ目”
価格は5〜6ドル台を上下し、
含み損は −1,040,000円 ある。
しかし私は気にしていない。
「含み損は負けではなく、配当のための仕込みコスト」
と本気で考えているからだ。
③ IGLD：月約3〜4万円の安定収益
こちらは毎月振り込まれる“完全安定型”。
保有1,200株
月3万円前後
実質利回り15%台
値動きが小さい
TSYYでハイギア、IGLDで安定性を取る。
このコンビは相性がいい。
④ 給与 95万円（賞与込み平均）→ 全額を投資に再投入
私は給与のほぼ全額を再投資している。
年収：手取り約1120万円
消費：最低限
投資：フルブーストで再投資
r＞g の思想：
「労働（g）ではなく、資本（r）が私を救う」
第2章 不動産：私の資産の“土台”になったもの
私は投資家として、不動産を“生命線”と考えている。
特に戸建ての強さは、経験して初めて分かった。
■なぜ私は「戸建て」を選んだのか？
アパート1棟は確かに収益が大きい。
しかし、アパートは退去が多い。
一方で戸建ては――
・ファミリー層中心
・長期入居（平均5〜10年）
・退去率が桁違いに低い
・実需としての底堅さが強い
私の戸建ての1つは、
リースバック（住人がそのまま住む方式）だ。
退去リスクゼロ。
賃料は高くはないが「安定性」は別格。
■不動産CFは“精神の支え”
不動産の34万円は、最も重要な柱だ。
なぜなら——
暴落しても、ドル安でも、米株が大幅下落でも、必ず入ってくる。
心が安定する。
投資の判断がぶれなくなる。
ETFの含み損も余裕で耐えられる。
第3章 TSYY：私は“毎週の給料”を買った
私はTSYYを1万株買った。
価格は大きく下がった。
含み損は現在 −104万円。
しかし私は後悔していない。
むしろ、確信に変わった。
■TSYYの分配金の現実（実データ）
このラインより上のエリアが無料で表示されます。
あなたに見せた通り、私の実口座ではこう出ている。
年間分配金：1,561,938円（税引前）
月平均：13万円
週平均：3.2万円
保有10,000株 → 週20万円の配当ペース（為替による）
「毎週、20万円の給料」が落ちてくる。
私はこれを “資本の給料” と呼んでいる。
■TSYYで私が学んだこと
- 下落しても配当が入れば折れない
- 含み損は投資の一部
- 価格より配当の総額を見る
- 時間が味方になる（配当回収速度が速い）
TSYYは私に「資本は労働を超える」という真実を教えてくれた。
第4章 IGLD：安定エンジンは絶対に必要だった
TSYYは“加速エンジン”。
IGLDは“安定エンジン”。
2つを組み合わせると、
感情の安定がまるで違う。
■IGLDのメリットを私はこう感じている
値動きが小さい
毎月配当
保有1200株で毎月3〜4万円
実質利回り15%
TSYYと違い、
精神的負荷がゼロに近い。
“配当だけの存在”と言っていい。
■私はTSYYの追加はしない
すでに1万株まで買った。
ここが私の限界値だと思っている。
今後の追加は——
IGLD か 戸建ての追加（特にリースバック）
この2つに絞っている。
理由はシンプル。
安定性を追加する段階に入ったからだ。
第5章 私の最終戦略：3つの収益エンジンをどう育てるのか
私はこれからも3大エンジンで戦う。
◆（1）不動産をさらに1件追加（戸建て）
理由：退去率が低く、安定性が鬼のように高いから。
リースバック戸建て
エリアは実需の強い首都圏
手残りは少なくても良い
とにかく稼働率100%の物件を買う
精神の安定が最大のリターンになる。
◆（2）IGLDを追加し、月6〜8万円ラインへ
TSYYで1万株のポジションは十分。
次に必要なのは“安定キャッシュフローの増強”。
IGLDの追加で月6〜8万円を狙う。
◆（3）給与95万円はフル投資
私は働いている限り、給与はすべて投資に回す。
労働はg（成長率）
資本はr（利回り）
r＞g の世界で生きるための行動
私が積み上げているのは「未来の自由」だ。
◆（4）健康投資（歩行・筋トレ）は必須
私は毎日：
歩数：1万〜2万歩
筋トレ
睡眠5〜6時間
体重管理
ストレス管理
フィットネスデータは資本と同じくらい価値がある。
◆（5）“笑顔とメンタル”こそ最大の資本
最後に気づいたのはこれだった。
資本家に必要なのは、お金ではない。
冷静な精神だ。
笑顔でいると判断がブレない。
感情に飲まれない。
暴落すらチャンスに見える。
私は本気でそう思っている
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